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Stilvolles Wohnen am Ammersee

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Objekt:

externe ObjnrMCJ100

Wohnfläche200 m²
Nutzfläche70 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksgröße793 m²

Kaltmiete2.400 €
Nebenkosten350 €

Bezugsdatum22.08.2019

Lage:
86911 Dießen

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Objektbeschreibung:

Das großzügige, stilvolle Haus bietet viel Platz für Wohnen zu zweit oder auch mit der ganzen Familie.

Das Wohnzimmer besticht zum einen durch die offene Gestaltung mit der Galerie und Deckenhöhen von teils über 5 m und zum anderen durch die große, bodentiefe Fensterfront, die den Blick auf den wunderbaren Garten gewährt.

Das 1974 errichtete Haus wurde von den Bauherren 2002 und 2012 wesentlich saniert und auf modernem Stand gehalten sowie modernisiert. Es ist hochwertig möbliert und ausgestattet, bis hin zu aufwendigen Vertäfelungen des Esszimmers und als Kinder- oder weiteres Gästezimmer nutzbaren Schlafraums, der an das Wohnzimmer angrenzt. Natürlich verfügt das Wohnzimmer über einen Kamin, der das von warmen Holztönen geprägte, behagliche Ambiente unterstreicht.

Das Haus ist in zwei Flügel unterteilt. Im von der großen Diele rechts abgehenden Bereich befindet sich das Wohnzimmer, über das man das Esszimmer, einen Schlafraum und die Räume im Dachgeschoss erreicht. Hier ist auch die hochwertig ausgestatte Küche angeordnet.
Der linke Flügel wird von einem ca. 28 m² großen Wohn-/Schlafraum geprägt, der durch Zusammenlegung zweier kleinerer Zimmer entstanden ist. In diesem Raum findet nicht nur ein Doppelbett Platz, hier kann auch am Flügel musiziert oder mit Blick auf einen ruhigen Seitenbereich des Gartens gearbeitet werden. Neben diesem Raum ist im linken Flügel des Hauses ein Gästezimmer, ein Vollbad und ein Gäste-WC angeordnet.
Das Dachgeschoss ist oberhalb des rechten Flügels ausgebaut, während der linke Flügel über ein nicht ausgebautes Satteldach verfügt. In die Räume im Dachgeschoss gelangt man über eine offene Treppe vom Wohnzimmer aus. Die Galerie bietet weitere Rückzugs- und Arbeitsmöglichkeiten. Hier kann man fernsehen und arbeiten oder auch spielen.
Von der großzügigen Galerie geht das Haupt-Schlafzimmer ab. Durch seine Dachflächenfenster und die hohen Decken ist es besonders freundlich und großzügig. Direkt an dieses Schlafzimmer grenzt ein modernes, in Marmor gehaltenes, Duschbad mit WC, Ankleide und viel Stauraum im Kniestock.

Das Haus ist teilweise unterkellert. In den sehr gepflegten Räumen findet sich ein Wasch- und Trocken-Bereich, die Speisekammer und ein derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzter, weiterer Kellerraum. Die Heizung ist in einem weiteren Teil des Kellers untergebracht. Der fast 20 m² große Kriechkellerbereich hat zwar keine Stehhöhe. Der Raum kann aber dennoch gut zum lagern diverser Gegenstände genutzt werden.

Das Haus steht auf einem herrlichen, seit Jahrzehnten gewachsenen, ausgesprochen gepflegten und liebevoll angelegten Gartengrundstück. Haus und Garten sind von der kleinen Nebenstraße, in der das Grundstück liegt, kaum einsehbar, so dass die Privatsphäre im besonderen Maße gewahrt bleibt und man die Freiheit der großen Fensterfront im Wohnzimmer unbeschwert genießen kann. Durch die umliegenden Bäume und die ruhige Gegend ist es der perfekte Ort zum Erholen. Es gibt genügend Platz zum Spielen und Toben! Die ca. 26 m² überdachte Terrasse lädt zum gemeinsamen Zusammensitzen mit Freunden und Bekannten ein.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Klasse: D

Lagebeschreibung:

Riederau gehört zum Markt Dießen am Ammersee. Der Ort ist mit seinen eingemeindeten Dörfern auf über 10.000 Einwohner angewachsen und bildet das lokale Zentrum westlich am Ammersee. Hier findet sich, was man zum Leben und Genießen braucht. Leben zwischen See und Wäldern in Sichtweite zu den Alpen! Die Region ist voll kultureller Angebote, nicht nur in Dießen selbst, sondern auch in der nahen Kreisstadt Landsberg, mit seinen historischen Häusern, dem Theater und Kinos. Diessen ist bekannt für sein Marienmünster und deutschlandweit für seinen Töpfermarkt.

Riederau bietet naheliegend Kindergärten, Dießen verfügt über eine Haupt-, wie Realschule. Das Ammersee Gymnasium hat eine eigene Regionalbahn-Haltestelle. Man erreicht es in 5 Minuten Zugfahrt von Riederau aus.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt beginnen Wiesen, Felder und Wälder und laden zum Spazierengehen ein. Der wunderschöne Ammersee ist fußläufig zu erreichen.

Riederau verfügt über einen eigenen Bahnanschluss. Von hieraus gelangt man in etwa 1 Stunde zum München Hauptbahnhof und hat bei Nutzung des Umstiegs in Geltendorf Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz. Augsburg erreicht man ohne Umsteigen in der selben Zeit.
Je nach Verkehrslage benötigt man etwa 45-60 Minuten mit dem Auto über die nahegelegene A96 nach München.

Ausstattung:

Erdgeschoss:
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- ca. 38 m² Wohnzimmer
- ca. 16 m² Esszimmer
- ca. 14 m² Schlaf- / Kinderzimmer
- ca. 28 m² Schlaf- / Wohnzimmer
- ca. 10 m² Gästezimmer
- Küche, Vollbad, Gäste-WC

Dachgeschoss:
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- ca. 20 m² Galerie als Wohn-/Arbeitsbereich gestaltet
- ca. 18 m² Schlafzimmer
- Duschbad, Ankleide

Nutzflächen:
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- ca. 60 m² Lager- und Wirtschaftsflächen im Keller
- ca. 26 m² Terrasse
- Garage
- PKW-Außenstellplatz vor der Garage

Möblierung:
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- hochwertig im gediegenen Stil möbliert
- Einbauküche mit Geräten
- Hauswirtschaftsbereich mit Geräten

Die Übernahme der Möblierung durch den Mieter während der Mietzeit wäre wünschenswert. Details können vor Anmietung abgestimmt werden.

Sonstiges:

Zusammensetzung Miete:
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2.400,00 € Netto-Kalt-Miete Haus
75,00 € Miete Garage
200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung
150,00 € Heizkosten-Vorauszahlung
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2.825,00 € Gesamtmiete pro Monat
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Mietvertragslaufzeit:
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Es wird eine befristete Vermietung für 3 bis 5 Jahre angestrebt, da danach eine Eigennutzungs-Perspektive besteht. Abweichende Laufzeiten sind Verhandlungssache.

Vermittlungskosten:
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Unsere Courtage zahlt der Vermieter.

Sonstiges:
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Alle Angaben ca., freibleibend, und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Angaben laut TMG:
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Marie-Celine Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lec, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 131/233/51198.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Landratsamt Landsberg am Lech, Von-Kühlmann-Straße 15, 86899 Landsberg am Lech.
Zuständige Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg am Lech

Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Karte und Umgebung:

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Ihr Ansprechpartner

Marie Jugel

RE/MAX Realty Advisors
86899 Landsberg

Telefon: 08191 97 343 00
Mobil: 0172 986 4662
Fax:
marie.jugel@remax.de

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