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Romantisches Kaffeemühlenhaus im Herzen von Landsberg am Lech

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  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Grundriss Keller - teilunterkellert

Objekt:

externe ObjnrMJ289

Wohnfläche96 m²
Nutzfläche30 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Grundstücksgröße136 m²

Kaufpreis595.000 €
Provision3,57 % v. KP
Stellplatzkaufpreis20.000 €

Bezugsdatum01.02.2020

Lage:
86899 Landsberg

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Objektbeschreibung:

Dieses charmante, romantische, kleine Einfamilienhaus im Stil eines Kaffeemühlenhauses wurde wohl um 1920 in der Landsberger Innenstadt, westlich des Lechs errichtet. Es liegt versteckt in zweiter Reihe auf einem kleinen Grundstück, das Privatsphäre garantiert. Es wurde 2001 aufwendig, liebevoll saniert und seither in gepflegtem Zustand gehalten.

Treten Sie ein und erleben Sie, wie Raum optimal genutzt werden kann! Lassen Sie sich vom Flair dieses Hauses begeistern!

Die Diele teilt das Erdgeschoss in Wohnzimmer und Wohnküche. Durch einen Anbau wurde 2001 das Wohnzimmer wesentlich erweitert. Die bodentiefen Falttüren aus Glas öffnen den Raum zur süd-westlich ausgerichteten Terrasse, so dass Garten und Wohnbereich in einander übergehen. Nicht nur im Winter gibt der Schwedenofen angenehme Wärme – hier kann man auch den Sommerabend ausklingen lassen. Das Wohnzimmer bietet Platz für Couch und Esstisch für 8 Personen.
Die Küche ist sehr modern und ansprechend gestaltet. Ein Raum zum Wohlfühlen, Kochen und zum Sitzen zu zweit. Die Einbauküche mit Gaskochfeld aus dem Jahr 2001 kann übernommen werden. Der Raum stellt mit seiner Farbgestaltung eine Verbindung zum idyllischen Nachbargrundstück her, auf das man von hier aus blickt.

Im Obergeschoss findet sich ein sehr zeitgemäßes, geschmackvolles Vollbad und ein kleines Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 7 m²). Nach Süd-Westen ausgerichtet liegt das ca. 11 m² große Schlafzimmer, von dem aus man eine weitere Terrasse erreicht. Hier kann man die Abendsonne vorm Schlafengehen genießen! Die Räume im Obergeschoss werden geprägt durch Holzdielen und viele, moderne Fenster im alten Sprossen-Stil.

Das Dachgeschoss wurde zum offenen Studio ausgebaut und Dachflächenfenster nach allen 4 Seiten lichtdurchflutet. Dieser wird aktuell als weiteres Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt. Ein Teil ist aufwendig mit Einbauschränken zu einem Ankleide-Bereich ausgebaut.

Über eine Klapptür im Boden der Diele im Erdgeschoss erreicht man den teilunterkellerten Bereich des Hauses. Hier findet die Gasheizung und auch eine Waschmaschine Platz. Der Keller eignet sich als Lagerfläche, unterliegt aber den baualterstypischen und lokal üblichen Einschränkungen im Hinblick auf das Eindringen von Feuchtigkeit über das Mauerwerk. Die Fenster sorgen für Belüftungsmöglichkeiten.
Weitere Abstellmöglichkeiten, insbesondere für Fahrräder und Sportgeräte, bietet der ca. 10 m² große, moderne und sehr gepflegte Schuppen, der gleichzeitig Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken schafft.

Für kleine Häuser in der Landsberger Innenstadt außergewöhnlich ist der Umstand, dass im Nachbarhaus ein Tiefgaragenstellplatz gegen separaten Preis miterworben werden kann. Man erreicht diesen sehr gut zu befahrenden, vollwertigen Platz durch einen Nebeneingang in das Nachbarhaus, der unmittelbar an die Tür zum Grundstück angrenzt. So sind es nur wenige Meter vom Auto ins Haus.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Klasse: G

Lagebeschreibung:

Das Haus liegt zentral und doch sehr ruhig in zweiter Reihe "versteckt" im westlichen Teil der Landsberger Innenstadt, ca. 300 m vom Lechufer und ca. 600 m vom Landsberger Hauptplatz entfernt. Den Landsberger Bahnhof erreicht man sogar schon nach 200 m zu Fuss.

Genießen Sie das Leben in dieser wunderbaren, kleinen Stadt voller Kultur, Kunst, Cafés und Restaurants, dem Theater und der herrlichen, mittelalterlichen Architektur. Shopping- und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sowie alles, was man zum Leben braucht, kann man vom Haus aus fussläufig erreichen. Entspannung findet sich am rauschenden Lech.

Über den Landsberger Bahnhof hat man Anschluss an das Regionalbahn-Netz. Von hier aus ist man in ca. 45 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Mit dem PKW ist man in ca. 45 Minuten in München und ca. 30 Minuten in Augsburg.

Ausstattung:

Raumprogramm:
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Erdgeschoss
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ca. 22 m² Wohnen
ca. 14 m² Küche
ca. 6 m² Flure/Diele
ca. 5 m² Terrasse (50%-Anteil von ca. 10 m²)
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ca. 47 m² EG-Wohnfläche
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Obergeschoss
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ca. 11 m² Schlafen
ca. 7 m² Gast
ca. 7 m² Vollbad
ca. 6 m² Flur
ca. 6 m² Terrasse (50%-Anteil von ca. 12 m²)
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ca. 37 m² OG-Wohnfläche
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Dachgeschoss
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ca. 12 m² Studio (Grundfläche ca. 30 m²)
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ca. 12 m² DG-Wohnfläche
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ca. 96 m² Gesamt-Wohnfläche
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zzgl. ca. 20 m² Kellerflächen und ca. 10 m² Lagerflächen im Schuppen.

Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer unmittelbar angrenzenden Wohnanlage und wird separat für 20.000 € angeboten.
Die für den Platz zu leistende Hausgeld-Vorauszahlung beläuft sich auf 120 € im Jahr. Die tatsächlichen Kosten lagen bei ca. 75 € im Jahr.

Das Haus steht n i c h t unter Denkmalschutz.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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Matthias Jugel

RE/MAX Realty Advisors
86899 Landsberg am Lech

Telefon: 089 72 481 480
Mobil: 01520 863 7 368
Fax:
matthias.jugel@remax.de www.remax-landsberg.de

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