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Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit traumhaften Bauerngarten in Alt Kauferi ...

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Objekt:

externe ObjnrMJ288

Wohnfläche240 m²
Nutzfläche47 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksgröße449 m²

Kaufpreis849.000 €
Provision3,57 % v. KP

Lage:
86916 Kaufering

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Objektbeschreibung:

Angrenzend an die älteste Hofstelle Kauferings wurde im Jahr 1995 diese Haushälfte im äußeren Stil eines Bauernhauses mit viel Liebe zum Detail errichtet und so eine optimale Verbindung von historischem Flair mit moderner Raumaufteilung geschaffen.

Durch die Anordnung des Wohn-/Ess- und Kochbereichs im Dachgeschoss sowie den ca. 28 m² großen Balkon blickt man in die Ferne über die Dächer der umliegenden Häuser in Richtung des nahen Lechs und den Alpenrand. Ein außergewöhnliches und großzügiges Raumgefühl – Viel Platz zum Leben und Entspannen!

Die Schlafräume der Hauptwohnung befinden sich im Obergeschoss. Hier gibt es neben dem mit ca. 29 m² sehr großen Schlafzimmer ein ca. 13 m² Gäste-Zimmer, ein ca. 8 m² Arbeitsraum und ein ca. 10 m² Hauswirtschaftsraum. Die Umgestaltung der Räume in zwei ca. 13 m² und 10 m² große Kinder- und ein ca. 8 m² großes Gäste-/Arbeitszimmer ist mit geringem Aufwand möglich. Vom Schlafzimmer und vom ca. 10 m² großen Raum hat man Zugang zu einem weiteren ca. 28 m² großen Balkon und über diesen unmittelbar über eine Holztreppe in den Garten. Das Vollbad ist modern und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über Wanne und Dusche. Das Gäste-WC grenzt daran an.

Durch überschaubare Veränderungen des Treppenhauses im Erdgeschoss kann der Zugang zu Keller und Garage von den Räumen im Erdgeschoss abgetrennt und der Haupt-Wohnung zugeordnet werden. Damit bietet dieses Haus ein sehr seltenes Maß an Flexibilität! Es kann als Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung, aber auch als Zweifamilienhaus sowie als Wohnhaus mit Büro-Einheit genutzt werden. Letzteres macht die Lage im Mischgebiet möglich. Bei entsprechender Schall-Isolierung im Bereich des Treppenhauses und Beachtung der Brandschutzvorschriften bei dieser Abtrennung ist auch eine separate Vermietung der Erdgeschoss-Räume denkbar.
Die Raumaufteilung ist für all diese Zwecke optimal! – Unmittelbar neben dem Hauseingang befindet sich einer der derzeit zwei Zugänge zur Erdgeschoss-Einheit. Von hier aus erreicht man über die große Wohnküche einen als Wohnzimmer und davon abgehend einen weiteren, als Schlafzimmer nutzbaren, Raum. An diesen kleinen Flur grenzt auch das Duschbad mit WC. Bisher waren hier Büroräume untergebracht. Die ebenso wie die Balkone ca. 28 m² große West-Terrasse kann vom Garten leicht getrennt werden.
Im Rahmen der gemeinschaftlichen Nutzung mit der Haupt-Wohnung ist es ideal, dass das Treppenhaus auch vom größten Raum des Erdgeschosses (z.B. Wohnzimmer) erreicht werden kann. Die Küche könnte als weiteres Schlafzimmer dienen.

Die Kellerräume sind sehr gepflegt, frisch gestrichen und mit Heizung sowie Klimagerät ausgestattet. Auch hier kann man den Hauswirtschaftsbereich schaffen. Optimal ist der unmittelbare Zugang von der Garage in den Hausflur und von da aus in den Wohnbereich und den Keller.

Auf den ersten Blick vollkommen unerwartet öffnet sich das ca. 450 m² große Grundstück auf der südwestlich ausgerichteten Rückseite hinter dem Haus zu einem traumhaft schönen, mit sehr viel Liebe und Bedacht über viele Jahre angelegten ca. 290 m² großen Bauerngarten. Durch diesen Zuschnitt ist die Nutzungsqualität der eines weit größeren Grundstücks vergleichbar. Der Garten bietet nicht nur Platz zum Spielen und Toben, sondern an verschiedenen Stellen Rückzugsplätze und herrliche Blickwinkel.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.05.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Klasse: C

Lagebeschreibung:

So, wie das Haus selbst eine ideale Verbindung von bäuerlichem Charakter mit modernem Wohnen darstellt, bietet auch die Lage die Kombination aus der Idylle und Ruhe eines dörflichen Umfeldes mit der unmittelbaren, teils fußläufigen Nähe zu allen Vorteilen einer der schönsten Städte Deutschlands.

Das Haus liegt im historischen Teil von Kaufering in einer ruhigen Anlieger-Straße (Tempo-30-Zone). Der Markt bildet räumlich weitgehend eine Einheit mit dem nur ca. 3 km vom Haus entfernt beginnenden Landsberg am Lech. Genießen Sie das Leben in dieser wunderbaren, kleinen Stadt voller Kultur, Kunst, Cafés und Restaurants, dem Theater und der herrlichen, mittelalterlichen Architektur.

Über Einkaufsmöglichkeiten verfügt bereits Alt Kaufering, aber natürlich auch umfassend Kaufering selbst. Zum Shoppen kann man mit dem Fahrrad über den König-Ludwig-Radl-Weg nach Landsberg fahren. In Kaufering und Landsberg findet sich alles, was man zum Leben braucht – und noch viel mehr! Das Naturfreibad mit Sauna liegt genauso in der Nähe des Hauses, wie ein Pferdehof oder die „Kletterei“ – ein Kletterer- und Boulderparadies am Lech. Sowohl in Kaufering als auch in Landsberg gibt es ein Kino. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Zum Gymnasium in der Innenstadt von Landsberg sind es lediglich 5 km.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage optimal! Vom gerade einmal ca. 2 km entfernten, zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbaren, Bahnhof Kaufering ist man ohne Umsteigen mit der Regionalbahn in ca. 40 Minuten in München. Ab Geltendorf hat man Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz. Auch Augsburg erreicht man direkt in vergleichbarer Zeit. Mit dem PKW igelangt man in ca. 45 Minuten nach München und ca. 30 Minuten nach Augsburg.

Ausstattung:

Besondere Ausstattungs-Details u.a.:
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- Echt-Holz-Landhaus Parkett in EG und OG
- Holzdielenboden im DG
- Schwedenofen im DG, Gusseisen Ofen im EG
- Hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche
- Holzsprossenfenster (doppelt verglast) im ges. Haus
- Heizkörper und Klimagerät für Keller

Raumprogramm:
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Erdgeschoss - Einliegerwohnung oder Büro
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ca. 20 m² Wohnen / Arbeiten
ca. 15 m² Schlafen / Arbeiten
ca. 13 m² Küche
ca 2 m² Flur/Diele
ca. 4 m² Duschbad
ca. 14 m² Terrasse (50%-Anteil von ca. 28 m²)
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ca. 68 m² EG-Wohnfläche bzw. Bürofläche
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Obergeschoss - Wohnung
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ca. 29 m² Schlafen
ca. 10 m² Hauswirtschaftsraum oder Kind
ca. 13 m² Kind oder Gast
ca. 8 m² Arbeiten oder Gast
ca. 6 m² Vollbad
ca. 2 m² WC
ca. 12 m² Flur
ca. 14 m² Balkon (50%-Anteil von ca. 28 m²) )
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ca. 94 m² OG-Wohnfläche
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Dachgeschoss - Wohnung
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ca. 54 m² Wohnen
ca. 10 m² Flur
ca. 14 m² Balkon (50%-Anteil von ca. 28 m²) )
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ca. 78 m² DG-Wohnfläche
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ca.240 m² Gesamt-Wohnfläche
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zzgl. ca. 40 m² Kellerflächen, ca. 7 m² Flur im Erdgeschoss, Garage (elektrisches Tor) und Abstellmöglichkeit im Gartenhaus. 2 PKW-Außenstellplätze vor dem Haus.

Das Haus befindet sich im Mischgebiet. Die Räume im Erdgeschoss wurden bisher gewerblich (Büro) zusammen mit der Hauptwohnung genutzt. Bei getrennter Nutzung / Vermietung der Erdgeschoss-Räume und der Haupt-Wohnung (OG und DG) wäre die Abtrennung (derzeit Holz-Trockenbau) zu ertüchtigen. Bitte lassen Sie sich entsprechend von Sachkundigen beraten.

Der Gusseisen-Ofen im EG kann nach einer Umrüstung (Filtereinsatz) auch nach 2024 in Betrieb bleiben.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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RE/MAX Realty Advisors
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Telefon: 089 72 481 480
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