Zurück zur Übersicht

Eigennutzung oder >3% Mietrendite - Moderne Dachterrassen-Wohnung in Solln

  • Terrasse
  • Haus
  • Haus
  • Hauseingang
  • Treppenhaus
  • Flur
  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Küche
  • Schlafen
  • Bad
  • errasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Garten der Wohnanlage
  • Luftbild
  • Luftbild
  • Luftbild
  • Luftbild
  • Umfeld - Wirtshaus Zum Hirschen
  • Umfeld - Biergarten
  • Umfeld - Kino
  • Umfeld - Golfplatz
  • Umfeld - Hinterbru?hl
  • Umfeld - Isar
  • Umfeld - Sollner Wochenmarkt
  • Umfeld - S Bahn Solln
  • Grundriss

Objekt:

externe ObjnrMJ290

Wohnfläche71 m²
Nutzfläche7 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1

Kaufpreis434.000 €
Provision3,57 % v. KP
Stellplatzkaufpreis15.000 €

Lage:
81479 München

Expose ausdrucken
Karte und Umgebung

Weitere Immobilien dieses Maklers

Weitere Immobilien dieses Büros

Ihre Kontaktanfrage

Vorname*:
Nachname*:
Firma:
PLZ*, Ort*:
Straße*:
Telefon*:
Telefax:
Email*:
Ihre Nachricht:
Sicherheitsabfrage:   wrsh7qw
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.
    
Objektbeschreibung:

Die Wohnung liegt im Staffelgeschoss (2. OG) einer aus 16 Parteien bestehenden, im Jahr 1989 errichteten, gepflegten Wohnanlage.

Die insgesamt ca. 53 m² großen Räume verteilen sich auf ein Wohn- und ein Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Beeindruckend ist die fast 40 m² große, nach Süden und Westen ausgerichtete Dachterrasse. Hier sitzt man über den Dächern der umliegenden Bebauung und hat freien Blick auf den Sonnenuntergang!
Das 20 m² große Wohnzimmer verfügt über bodentiefe Fenster zum südlichen Teil der Terrasse. Vom Wohnzimmer geht die Küche ab. Das ca. 15 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke.
Die Wohnung ist trotz des jungen Baualters des Hauses bereits modernisiert. Sie verfügt über ein sehr zeitgemäßes, neues Vollbad und eine ansprechende Einbauküche. Laminat in hellen Holztönen ist verlegt. Bis auf die Küche sind alle Fenster erneuert worden. Die Wohnung ist zwar bis Juli 2019 vermietet, befindet sich aber in ausgesprochen gepflegtem Zustand.

Die Immobilie eignet sich nicht nur optimal für die Eigennutzung, da sie frei von Mietverhältnissen geliefert wird. Auch als Kapitalanlage ist sie äußerst interessant! Wir schätzen die erzielbare Jahres-Netto-Kalt-Miete auf ca. 15.000 € (unverbindliche Angabe), so dass eine Brutto-Mietrendite von über 3% realisierbar wäre – eine für München und erst recht den gehobenen Standort Solln außergewöhnliche Verzinsung Ihres Kapitaleinsatzes. Laut Münchner Mietenspiegel liegt die Wohnung in „Bester Lage“.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.01.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Klasse: B

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Solln an einer der Verkehrsadern von München.

Die Anbindung ist deshalb auch absolut optimal. Die S-Bahn-Station „Solln“ ist nur ca. 500 m entfernt. Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Haustür (70 m). Von hier aus erreicht man die Münchner Innenstadt - ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto - in 15 bis 20 Min. Anschluss zum Autobahnnetz hat man in 5-10 Minuten und zum Flughafen benötigt man die für den Münchner Süden übliche Stunde. Von Solln aus gehört man immer zu den ersten, wenn es am Wochenende zum Skifahren oder Wandern in die weniger als 1 Stunde entfernt liegenden Alpen geht!

Solln ist der am höchsten gelegene Teil Münchens im Süden der Stadt. In diesem Villenviertel lebt jung & alt zusammen, sehr wohlhabende Menschen in harmonischem Einklang mit gutbürgerlicher Gesellschaft!
Gehen Sie zu Fuß zum Wochenmarkt vor der St. Johann Baptist Kirche, stoßen Sie im Sommer mit einem Glas Prosecco auf der Terrasse vom "Käfer" an! Genießen Sie den Abend bei Teresa und Angela im "Al Caminetto", die manch Bewohner seit ihrer Kindheit kennen und die erlebbar machen, warum "München als Italiens nördlichste Stadt" gilt!
In Solln gibt es noch den Buchladen, in dem sich belesene, charmante Damen viel Zeit nehmen, um Ihnen Ihren neuen Lieblingsroman vorzustellen. Im "Idee e Complementi" findet sich bei jedem Besuch das nächste Accessoire für Ihre Wohnung!
Nutzen Sie stressfrei das kleine Sollner Kino, das sich so wohltuend von der Hektik der Multiplexe abhebt. Zum Baden und Sonne-Tanken geht es ans nahe Isar-Ufer und danach in einem der vielen Biergärten rund um die Wirtshäuser und Restaurants "Zum Hirschen“ oder natürlich den "Sollner Hof". Alles liegt quasi „vor der Haustür“!

Ausstattung:

Miteigentumsanteil 479 / 10.000-tel

Raumprogramm:
-----------------------------------------------------------------------------------------
ca. 20 m² Wohnen
ca. 15 m² Schlafen
ca. 6 m² Küche
ca. 4 m² Vollbad
ca. 7 m² Flur
ca. 1 m² Abstellbereich
-----------------------------------------------------------------------------------------
ca. 53 m² Wohnfläche ohne Terrasse
ca. 18 m² anteilige Terrasse (50% von ca. 36 m²)
-----------------------------------------------------------------------------------------
ca. 71 m² Wohnfläche mit Terrasse
-----------------------------------------------------------------------------------------

Zusammensetzung des monatlichen Hausgeldes:
-----------------------------------------------------------------------------------------
93,00 EUR umlagefähige Heiz- und Wasserkosten
66,74 EUR umlagefähige sonstige Betriebskosten
36,64 EUR nicht umlagefähiges Hausgeld ohne Instandhaltungen
90,00 EUR Instandhaltungen aus laufenden Hausgeld
19,96 EUR Instandhaltungsrücklage
-----------------------------------------------------------------------------------------
306,34 EUR Hausgeld gesamt
-----------------------------------------------------------------------------------------

Die Wohnanlage wird hervorragend und zur vollen Zufriedenheit der Eigentümergemeinschaft seit 2013 von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut, die erst in diesen Tagen auf 5 Jahre wiedergewählt wurde. Die Verwaltung hält das Haus in gutem Zustand. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 50.000 €.
Eine Dachsanierung mit geschätzten Kosten von ca. 120.000 € steht an. Angebote liegen vor. Der Sanierungsbeschluss wurde bereits gefasst. 90.000 € dieser Kosten werden über eine Sonderumlage finanziert. Der Anteil der hier angebotenen Wohnung daran beläuft sich auf ca. 4.300 €.
Der Austausch von Fenstern in der Wohnanlage ist Sache der jeweiligen Teileigentümer. Dieser ist bis auf das Küchenfenster in der angebotenen Wohnung bereits erfolgt, so dass hier im Wesentlichen vorerst keine weiteren Kosten zu erwarten sind.
Ein Austausch der Fensterbänke gegen Edelstahl oder Blech-Lösungen wird diskutiert, ist aber nicht beschlossen. Auch diese Maßnahme wäre pro Teileigentumseinheit in dem Umfang vom betreffenden Teileigentümer zu bezahlen, wie sich Fensterbänke im Bereich seiner Wohn- bzw. Gewerbeeinheit befinden. Die angebotene Wohnung verfügt nur über lediglich 2 Fensterbänke.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugel@remax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Landratsamt Landsberg a.L., Von-Kühlmann-Str. 15, 86899 Landsberg a.L. Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Karte und Umgebung:

Weitere interessante Objekte:

Ihr Ansprechpartner



Telefon:
Mobil:
Fax:
support@onoffice.de

Anfrage versenden